약시 중방기업의 융자 양극화 만과발채 이율은 3.15%까지 낮다

2019년 부동산의 주제 중 하나는 융자난으로 9월 들어 여러 부동산 기업의 해외 달러 채율이 약 13% 로 올랐다.

이 배경 아래 대형 수도꼭지 기업의 융자 우세가 두드러졌다.만과, 중해, 화윤, 보리 등 부동산 기업은 시장에서 저비용의 융자를 얻을 수 있으며, 역경에서 확장된다.

일부 중소주택 기업들의 융자 원가가 끊임없이 높아지고 있으며 미래의 이윤 공간을 제약할 뿐만 아니라 자금 사슬이 끊어질 위험도 가져왔다.

수도꼭지 의 우세 가 두드러지다

11월 13일 조과공고는 자사만과 부동산(홍콩)유한회사(이하 조과지산홍콩)이 2013년 7월 20억 달러 중기 어음 계획을 설립하고 2016년 9월 이사회에서 이 중기 어음 규모를 32억 달러로 새롭게 갱신할 계획이라고 밝혔다.

이 중기 어음에 근거하여 만과부동산 홍콩은 최근 14회 발행: 금액은 4억 23천만 달러의 5.5년기 보유어음, 액면이율은 3.15%, 그리고 금액은 3억 달러의 10억달러의 견고이율은 3.5% 이다.

연내 만과는 총 2차 달러 채무 융자 계획이 발행되면서 첫 번째는 3월, 융자 금액은 6억 달러, 5.25년 기한 고정 차표, 연리율 4.2%다.

지난 9월 초 용호도 금리 4%의 큰 달러 융자 를 발표했다. 7월 중해에서 10년 간 4억 5000만 달러를 발행한 연리율은 3.45%로 채권 발행 이자 원가 가장 낮은 중자집기업이다.

만과 용호, 중해 등 평균수준보다 낮은 이율은 다른 집기업의 높은 금리와 강렬한 반차가 형성된다.

예를 들어 덕신 중국이 1억 달러 초과 우선어음 이율 12.875%, 가조업이 2023년 11월 12일 만기 3억 달러 우선어음, 어음 이율은 11.95%, 홍양지산 초과 발행 1.5억 달러 2022 만기 어음, 이율은 9.95%였다.

11월 들어 각종 정책이 긴박하지만 집기업의 달러 융자 금액은 여전히 역사기록을 경신했으며 중원지산연구센터 통계 통계에 따르면 11월 상순, 부동산 기업은 이미 달러 융자 30억 달러에 육박하겠다는 계획이다.

앞서 10월에는 13개 부동산 기업이 50억 달러에 육박하는 융자 계획을 발표했으며 9월 외동산업체 해외 달러 융자 37.97억 달러, 8월 15.8억 달러, 11월 신년 외달 기록을 세울 전망이다.

누적 데이터 대비 11월 5일, 2019년 주택기업이 해외에서 발표한 계획 융자 590억 달러, 2018년 동기 대비 50% 가까이 올랐다.

중원산수석분석사 장대위 분석은 전반적으로 각종 조정정책이 빈번히 나타나 일부 기업의 융자 난이도를 높였지만, 정상 융자가 결코 조종되지 않는다고 분석했다.

10~11월, 부동산 기업이 창구를 다그치고, 대한도로 달러채를 발행하고, 2019년 집기업의 달러 부채 경신 기록이 확정됐다.

달러 빚의 유정 분출은 일부 기업의 융자를 완화하는 데 큰 도움이 되는 것은 일부 기업의 중요한 자금이 보충되지만, 한도의 사정으로 가장 주요한 원천이 되기 어렵다.

구체적인 기업에 따르면 시장 분화가 뚜렷하고 최근 일부 부동산 기업의 융자 융자가 늘고 있지만 대부분의 기업의 융자 비용은 여전히 평온하고 경영 안정적인 기업에 대한 융자 비용이 줄어드는 것은 여전히 추세다. 하지만, 대기율이 비교적 높은 기업들에게는 최근 융자 압력이 증가하고 있다.

기업 융자 상황으로 볼 때, 일부 기업이 최근 발행한 달러 융자 원가가 매우 낮고, 기업의 융자 원가 높은 수준이다.

2019년 2분기 이후 부동산 기업의 대한도의 융자 융자 경로가 적은 기업에 대한 스트레스가 크다.

현재 신탁과 해외 융자는 전면 정지가 아니라 중소집기업과 고부채율 집업계에 대해 미래 융자 난이도가 높을 것으로 예상되고 있지만 대기업에 있어서 상대적으로 영향을 미칠 것으로 보인다.

자금이 안전하게 수위에 오르다

4분기에 들어선 부동산 기업은 자금 사슬의 안전에 더욱 주목하고 부동산 시장이 안정되어야 하며 부동산 시장을 안정시키는 데 가장 중요한 것은 금융 위험이 발생하는 것을 방지하고 최근 몇 달 동안 부동산 융자를 겨냥한 각 분야 정책은 규범과 긴축을 하고 있다.

오건빈 햇볕성그룹 부회장은 올해 부동산 시장이 어려워 중소부동산업체만 어렵지 않다고 지적했다.

이 상황에서 기업은 반드시 현금 흐름 관리를 강조해야 한다. 특히 다음과 미래가 한동안 언제든지 움직일 수 있는 자금이 있어야 한다. 이 자금은 몇 억이 아니라 수시로 수시로 움직일 수 있는 자금이 있어야 신축성이 있다.

그는 정책의 엄격한 집행으로 시장은 이미 한 정책시이며 많은 자원이 머리 기업에 집중될 것이라고 생각한다.그래서 중소기업은 이 자원을 가지고 있으면 무거운 대가를 치르고 융자 원가가 매우 높다.

“ 나는 일부 중소기업의 융자 원가가 20% 이상이라고 들었다.이렇게 높은 융자 원가는 이 장사는 할 수 없다.

또 부동산자심 업계에서는 금융이 부동산에 대한 작용이 갈수록 중요하다고 본다.미래는 부채 총량 관리 상황에서 부채를 늘리려면 거의 불가능하다.

융자 원가로는 재보에서 본 융자 원가가 7% 정도였지만 실제 백강방기업의 융자 원가가 이것보다 몇 가지 더 높다.

미래 부동산 기업은 은행과 깊이 협력해야 하고, 한 은행이 부족할 수도 있으니 두세 집이 있어야 한다.금융 배경이 부족한 집기업은 재무 상황이 더욱 취약할 것이다.3~4개 주력 대출 은행, 대출 은행이 통제하는 다원화, 다양화된 금융기구가 지원할 수 있으며 천천히 성공할 수 있다.상술한 인사.

현재 전체 융자 환경은 가장 신중한 태도에 따라 대처해야 한다. 최소한 금융기관의 태도는 긴장을 늦추고, 자금을 계속 점검해 부동산 관련 상황에 들어서기도 한다.

오건빈은 기존 대규모 기업을 막론하고 지렛대 측면에서 충분해, 많은 기업들이 89퍼센트의 지렛대를 더하고, 이 시대는 기본적으로 끝났다고 일깨웠다."여러분, 더 이상 높은 막대기로 한 기업의 발전을 계속 추진하지 마세요. 이 시대는 이미 존재하지 않습니다."