国有土地使用権譲渡契約（宗地譲渡）

出譲方（甲）：_______u___u_u___u_____u___u______u_u_u u__u u___u u__u u u_u u u___u u u u u u__u u u_u u u u u

住所：_____メール番号：________メール番号：________________________________________________

法定代表者：グウグウ役職：グウグウグウ

譲り受け方（乙）：____u_u_u u_u u_u u_u_u_u__u_u_u_u_u__u u_u_u u_u_u u u_u_u u__u u_u u u_u u u u u u__u u u u u u u_u u u u u u u u u u u u

住所：_____メール番号：________メール番号：________________________________________________

法定代表者：グウグウ役職：グウグウグウ

第一条「中華人民共和国国土地法」と国家関係規定に基づき、双方は平等、自由意志、有償の原則に基づいて、本契約を締結し、共に遵守する。

第二条甲は本契約に基づいて土地の使用権を譲渡し、土地所有権は中華人民共和国に属し、地下資源、埋蔵物及び市政公共施設は土地使用権の譲渡範囲にない。

第三条乙は本契約によって譲られた土地使用権は使用年限内にあり、関連規定に従って譲渡、賃貸、抵当またはその他の経済活動に用いることができる。

乙が譲られた土地使用権の範囲内で行った開発、利用、土地経営活動は、中華人民共和国の法律、法規を遵守し、社会公共の利益を損なってはいけない。

第四条甲が乙に譲渡する地塊は______、面積は_u_㎡である。

その位置と四至の範囲は本契約の図面に示されている。

図面は甲、乙双方が署名して確認した。

第五条本契約の条項における土地使用権の譲渡年限は______u年となり、当該地塊の「中華人民共和国国有土地使用証」が交付された日から起算する。

第六条本契約書の下の譲渡地は、承認された全体計画に従い、_u u_u u uプロジェクトを建設する。

譲渡期限内に、本契約に規定された土地の用途を変更する場合、甲と都市計画行政主管部門の承認を得て、関連規定に基づき土地使用権の譲渡契約を新たに締結し、土地使用権の譲渡金を調整し、土地使用権の登録手続きを継続しなければならない。

第七条本契約の別添資料「土地使用条件」は本契約の構成部分であり、本契約と同等の法的効力を有する。

乙は「土地使用条件」に従って土地を使用することに同意する。

第八条乙は契約の規定によって甲に土地使用権譲渡金、土地使用料及び乙が第三者に譲渡する時の土地増値税を支払うことに同意する。

第九条当該土地の土地使用権の譲渡金は1平方メートル当たりの人民元（米ドルまたは香港元など）であり、総額は_u__元（米ドルまたは香港元など）である。

第十条本契約は双方が署名した後、乙は現金小切手または現金で甲に土地使用権譲渡金の総額の__________u______u u元（米ドルまたは香港元など）を支払って契約履行の固定金としなければならない。

乙は本契約を締結してから60日以内に、完全な土地使用権の譲渡金を支払い、期限を過ぎても支払わない場合、甲は契約を解除する権利があり、乙に賠償を請求することができます。

第十一条乙は甲に土地使用権の譲渡金を支払った後、規定に従って土地使用権の登録手続きを行い、「中華人民共和国国有土地使用証」を受け取り、土地使用権を取得する。

第十二条乙は___u u年から、政府の規定により年々土地使用料を納付し、その年の__月_u____u日に納付することを意図している。

土地の使用料は毎年平方メートルごとに_u_人民元（米ドルや香港元など）です。

第十三条乙はドル（香港元など）で甲に土地使用権譲渡金及びその他の費用を支払うことに同意する。

（注：具体的な状況によって）

ドル（香港元など）と人民元のレートは、契約締結当日に中国国家外貨管理局が発表した購入価格と販売価格の中間値で計算します。

第十四条契約に別段の規定がある以外、乙は本契約に規定された支払日または支払日前に、契約に要求された費用を甲の銀行口座に振り込むものとする。

銀行名：___________________支店、口座番号

甲の銀行口座に変更がある場合は、変更後_u_u u_u日以内に書面で乙に通知するものとする。

甲が適時にこのような変更を通知していないため、延滞金によるいかなる遅延費用も、乙は違約責任を負いません。

第十五条本契約に規定された譲渡期限が満了し、甲は譲渡された土地の使用権を無償で回収する権利を有し、当該ブロック上の建物及びその他の付着物の所有権も甲より無償で取得する。

土地使用者は土地使用証を返還し、規定に従い土地使用権の抹消登記手続きをしなければならない。

乙がこの地塊を引き続き使用する場合、満期前に甲に継続申請書を提出し、新たな土地使用権の譲渡年限と譲渡金その他の条件を確定した後、甲と継続契約を締結し、土地使用権の登録手続きを新たに行う。

第十六条いずれかの一方は不可抗力が発生し、自身に過ちがないため、遅延または契約義務の履行ができないことに対して責任を負わない。

しかし、損失を減らすために必要なすべての救済措置を取らなければなりません。

不可抗力のある方は、事件の状況を手紙または電報（電信またはファックス）の書面で相手方に通知し、事件が発生した後、契約書の履行不能または一部の履行不能及び履修延期理由の報告を他方に提出しなければならない。

第十七条乙が時間通りに任意の買掛金を支払うことができない場合、滞納の日から毎日納付すべき費用の_u__%によって滞納金を支払う。

第18条乙は契約の規定に従っていないか、または2年連続で投資しないで建設した場合、甲は無償で土地使用権を回収する権利がある。

第十九条甲の過失により乙が土地使用権の占有を延期する場合、本契約書の下の土地使用権の譲渡期限は相応して延期しなければならない。

それと同時に、甲は乙がこれによってもたらしたすべての経済的損失を負担するべきです。

第二十条本契約の締結、効力、解釈、履行及び紛争の解決はいずれも中華人民と国の法律の保護と管轄を受ける。

第二十一条本契約の履行によって紛争が発生した場合、紛争双方の協議により解決できず、（）項の方法により解決する。（1）仲裁機構に仲裁を申し立てる。（2）管轄権のある人民法院に起訴する。

第二十二条本契約の要求または許可された通知と通信は、どのような方法で伝達されても、実際に受領してから発効する。

双方の住所は：

甲：_______u_u_u u_u_u u_u_u u_u_u u u_u u u u u u u u u乙：________u u__u u u___u u_u u u u_u u u u__u u u u u u u u_u u u u_u u u u u__u_

法定名称は_u__u_u__u u_u u;;;法定名称

法定住所_u u___u__u u;法定住所

郵便番号_u_______u u;郵便番号

電話番号は_u u_u u_u u_u u_u u u;;電話番号は_u u_u_u u_u u_u u_u u u_u u u_u u u_u u u u u：

テレコム.

ファックス

電報書留.

いずれかの当事者が上記の通知と通信アドレスを変更することができます。変更後、___u u_日以内に新しい住所を他の方に通知するべきです。

第二十三条本契約は双方の法定代表者の署名を経て発効する。

第二十四条本契約は中____2種の文字で作成し、2種類の文字は同等の法的効力を有する。

二つの文字が一致しない場合は、中国語に準ずる。

契約書の中国語正本は一式____部で、双方が各一部を保有しています。

第二十五条本契約は中国_________月_u___u__日に中国______________u u u u u省（自治区、直轄市）_______________

第二十六条本契約に規定されていない事項は、双方が約定した後、契約の添付資料とすることができる。

甲：グウグウ乙：グウグウグウグウグウグウグウグウウウウウウウウウウウウウウウウ乙：グウグウグウグウグウグウウウウウウウウウウウウウウウウウウウウウウウウウウウウウウウウウウウウウウウウ

代表者：グウグウグウグウグウグウグウ代表人：グウグウグウ

グウグウ年ウグウ月ウウグウ日ウウグウグウグウグウ年ウグウ月ウグウ日