연말에 토지 창구기가 다가오나요?집기업의 분화 추세가 뚜렷하다.

12월19일 남경은 10폭의 토지를 양도했으며, 그중 시내, 강녕 횡계, 녹구 등 지역의 9폭의 땅덩어리가 저가로 거래되며 강녕상회G94지역으로 23라운드 경매를 거쳐 복면지가가 19018위안/평방미터로 내려졌으며, 이전 최고봉기의 지가가 973위안으로 하락했다.

업계 인사들이 현지 창구로 해독하다.최근의 저가 양도되는 상황은 적지 않은 도시에서 상연되고 있으며, 집기업은 이번 기지 창기를 이용하여 경기를 재조정하고 있으며, 새로운 세표는 점점 또렷해졌다.일부 부동산 기업의 재무 지표를 빗고, 연말 집기업의 융자가 크게 증가하는 것을 발견하지 못하고, 많이 구입하고 인수하는 데 쓰인다.

중원 부동산 연구센터에 따르면 12월 18일까지 집기업의 해외 융자 700억 달러가 넘는 것으로 나타났다.12월에 들어서면 11월 외화월에 50억 달러를 넘은 융자 기초에 10개 기업이 20억 달러를 넘는 융자 계획을 발표했다.

연말에 땅바닥이 낮아졌지만 중장기적으로 지켜봐야 할 만큼 중앙 조정 정책은 아직 움직이지 않았다.천억 규모의 상장업체 고관은 미래가 어느 정도 느슨해지는지 여부에 따라 성시책의 진정 여부에 달려 있다.그러나 시장은 과거처럼 대범하지 않을 만큼 중앙 태도가 명확하다.

융자 루트를 크게 개척하다.

중원 부동산 수석 분석사 장대웨이는 2019년 집기업의 달러 부채 경신 기록을 기록한 것은 부동산 업계의 자금이 긴장하고 부동산 기업이 달러채를 대량으로 발행하여 달러화된 것으로 분석했다.

일부 부동산 기업들은 융자 난이도가 증가했지만 대부분의 기업의 융자 비용은 여전히 안정적이며 경영 안정적인 기업에 대한 융자 원가 감소는 여전히 추세다.그러나 지렛대가 높은 기업들에게는 최근 융자 압력이 증가하고 있다.

집기업의 융자 원가 분화, 금리는 6~15% 사이에 있다.중해에서 10년기 4억 5000만 달러를 발행하면 연자율은 3.45% 로 채권 발행 이자가 가장 낮은 중자집기업이다.융창과 벽계원 등 대방 기업의 금리도 낮아졌다.

한 금융기관 관계자는 홍양이 융자 루트를 넓히려고 노력한 만큼 대규모의 의미가 있지만 판매 규모가 업계 60위권에 올랐지만 전 백강 기업도 대규모로 탈락할 수 있다는 분석이 나오고 있다."이건 에피소드."이 관계자는 이 경로에서 전력을 다해 규모의 집기업을 할 필요가 있다고 지적했다.기관융자로서는 집기업과의 거래가 일반적으로 주권으로 진행되기 때문에 증장 중인 집기업에 대해서도 난이도가 높은 거래자들을 상대로 보고 있다.업계 30위 부동산 기업이 기관을 비교해 인기를 얻고 있는 가운데 전십중에는 벽계원과 가장 인기 있는 합작자이자, 또 다른 두 기업은 부채가 높고 창업자 및 창시자들에 대한 의혹을 받고 있으며, 대부분의 사모가 높은 벤처기업 명단에 올랐다.

중소형 집기업의 융자 금리가 높아 융자 창출이 끊이지 않는다.홍양은 최근 20억 ABS 를 발행해 홍양상보상(선전)유한회사, 선전 전해의 상업보정 유한회사를 발행할 수 있는 것으로 알려져 홍양은 상업임대료 수입을 저층 자산으로 인계금 융자를 발행해 융자 채널을 넓혔다.융자 규모로 추산하면 홍양의 상업연임료 수입은 약 10억 위안이다.이런 융자 이율은 8~12%로 개발대부보다 비싸다는 분석이다.이에 따르면 이는 ‘723’ ABS 의 신정 뒤에는 무저장량으로 비준된 새 저축 가산증권화 프로젝트다.

장대위 등 업계에서는 최근 부동산 기업들이 자금 사슬의 안전에 뚜렷하게 주목하고 부동산 시장이 안정되어야 하고 부동산 안정을 위한 가장 중요한 것은 금융 위험이 발생하는 것을 방지하기 때문에 최근 몇 달 동안 부동산 융자를 겨냥한 정책은 규범과 수위를 다룬다.신탁과 해외 융자는 전면 정지가 아니라 중소집기업에 대해 특히 고부채율 집업계에 있어서 미래 융자 난이도가 높지만 대기업에 영향을 미친다.

집기업의 융자의 기초 부분은 판매에서 오는 것이 좋다.중원 부동산연구센터에 따르면 전까지 32개의 플랫폼 기업이 2019년 전 11월 매출을 발표해 총 56027억으로 전년 대비 18.6% 올랐다.일부 기업 실적 폭발, 항대 외달 판매 사상 기록 경신.32곳의 부동산 기업은 2018년 합계 매출액 52538억, 즉, 지난 11개월 전 주류 기업들이 이미 지난 1년 매출을 넘어섰다.

토지 시장 분화

이 같은 융자 상황과 대응하는 것은 12월 17일까지 2019년 50대 도시의 합계매지 3조97억, 전년대비 16.3%, 전국 30개 도시가 500억을 넘어 역사기록을 갱신했다.

부동산 기업의 토양 저축 지역도 분화되고 있다.그중 14개 천억매지 도시가 나타났고, 3위는 항주 2709억, 상하이 1822억, 소주 1683억.또 곤명, 온주 등 16개 도시가 500억 원을 넘는다.50개 도시에서 68%의 도시가 2019년 매지 동기 대비 상승했다.

제3자 기구를 결합해 보면 시장분화도 토지시장에 나타났고 일부 일선 히트 도시는 이전과 뚜렷한 토지를 양도하기 시작했다.토지 상표 공급이 다소 증가하다.매지 도시에서는 대부분 도시가 토지 양도를 늘리고 있다.전체적으로는 매점 조정 정책도 미묘한 변화가 나타나 집값 상승에 대한 뚜렷한 구역을 조절하고, 첨단 코드를 조절하고, 가장 전형적인 소주는 여러 차례 밀집적 미조를 보였다.

토지 기업들은 상대적으로 비민기업에 집중되었다.

도시간에 뚜렷하게 분화되다.지방정부는 일부 토지정책을 조정해 최근 몇 달 동안 토지시장 제약 조건을 줄여 일부 도시의 토지한도, 토지보증금, 토지 보조금과 토지 보장집을 모두 조정, 겹친 일부 도시의 한도 정책을 미조해 개발업체들이 적극적으로 향상시켰다.

장대위는 융자, 토지시장의 변화를 반영하고, 부동산 기업들이 토지 비축을 보충해야 하며 일부 기업의 전략적 배치 증가를 포함한 것으로 보고 있다.최근에 새로 출시된 부동산 기업들이 토지 비축을 늘리고 있다.시장의 변화로 보면 제2제대 기업들이 강경하게 단호하다.

토지 창구기의 출현도 향후 부동산 시장의 추세에 대해 분화한 결과이기도 하고, 집기업은 비우질의 토지 정가를 인하했다.그러나 양질의 도시, 양질의 토지 쟁탈은 여전히 치열하다.12선 도시의 통제 정책은 엄격하지만 집업계에 대해서는 매출을 늘리기 위해 집중적으로 땅을 마련한다.

총체적으로 토지 시장에서 보면 3선 도시의 거래액이 하락하고, 최근 34선 도시의 거래가 여전히 저조했고, 부동산 기업은 더 많은 자금을 12선 도시 도시로 들여보내는 것도 12선 토지시장의 온도가 상승하는 주요 원인이다.장대웨이는 내년에 한층 미세한 부동산 정책을 배제하지 않기로 했다.

인수합병

주목할 수 있는 것은 대부분 부동산 기업의 흐름 상승 속도가 권익 보다 빠르고 협력 프로젝트가 많아지고, 일부 기업들이 눈에 띄게 가격 조정 판촉, 예를 들면 주 삼각 일선 도시 주변도시의 일부 공급 집중 지역이다.주택기업은 규모화를 위해 마지막 한 달은 여전히 서둘러 거두었다.

2019년 전 11월 부동산 판매도 분화됐다.2018년 동기 대비 50%를 넘어 2019년 대부분의 기업은 평온을 위주로, 일부 기업의 상승폭이 현저히 완화되고 있다.대부분의 기업의 실적은 평균 전년 동기보다 18.6% 올랐다.서너 선 도시의 집업업체 판매 하락이 뚜렷하다.

이 일파는 인수 붐에서 주인공의 특징이 뚜렷하다.세무, 홍양 등 진급 목표가 뚜렷한 부동산 기업들은 최근 인수시장에서 활발하게 활동하고 있다.인수하는 다른 쪽인 위기 위기에 처한 집기업은 종목을 팔아 생계를 구하는 것을 아끼지 않는다.

세무는 2015-2017년 매출이 저조했고, 2018년 1761억 2억 원으로 11위에 올랐다.2019년에는 세무의 대거 인수 합병으로, 태모그룹, 명발그룹, 광둥태지분, 만통지산 등 항목 금액이 200억 위안에 달하고, 아직 노출 단계에 이르지 않은 거래가 진행 중이다.최근 세무는 휴대전화 구축을 다해 복성그룹 관련 자산을 인수할 의사가 있다.

홍양은 최근 지속적으로 융자 루트를 넓히고 있는 가운데 이 회사 관계자에 따르면 집기업의 융자가 연말을 잡기 위한 기회라고 밝혔다.

녹성과 신호 중보는 최근 한 번 협력해 쌍방을 인수하는 마음을 잘 비춘다.하반기에 접어들어 신호 중보매지 동작이 빈번히 잦아졌고, 이자가 있는 채무가 2019년에 늘어났기 때문에 일년 내에 빚 부담이 증가하고, 신호 중보는 토지를 팔아 현금흐름을 완화하고 재무 구조를 조정할 수밖에 없었다.

년 중 신호 중보 는 장삼각 지구 20폭의 토지를 67억 위안 으로 융도된 후, 일전 에 36억 위안 으로 신호 상해 명주 성 프로젝트 35% 의 주식을 녹성으로 팔았다.

주목할 점은 12월 11일까지 녹성은 토지 56폭의 토지투자액이 약 739억원, 신규 증가액은 1700억원, 신규 증가 면적이 700만 명에 가깝다.녹색 도시의 적극 보창 최적화 공급 리듬, 일선 도시 자원이 희소한 상황 아래, 녹 성 다시 상하이 내환 구역 에 들어와 순수 주택 용지 를 얻어 100 억 이상의 화물 가치를 가져올 뿐만 아니라, 상하이 지역의 토지 비축을 증가시키는 데 도움이 된다.