納税検査で、賃貸不動産はまだ不動産税を納めていないことが分かりました。

ケースリーダー：納税検査を実施しているところ、一部の賃貸不動産に不動産税が納付されていないことが分かりました。本文ではどのように違った税金種類の納税相関から税金に関する疑問点を発見し、粗雑な分析を行います。

一、事件の背景

この企業はXXX年XX月XX日に設立されました。経済的性質は協力経営企業（香港、マカオ、台湾資本）で、登録資金はXXXX万元で、経営範囲は計画範囲内で商品室の開発建設を行います。オフィスビルと高級住宅の販売、商業施設の賃貸販売、フィットネス施設の経営を含みます。地税局で納める税金は営業税、都市維持建設税、教育費付加、地方教育費付加、不動産税、土地使用税、印紙税、個人所得税があります。この案件は特定項目の検査案件で、検査グループはXXX年XX月XX日からXXXX年XX月XX日までに、XXXX有限公司XXX年XX月XX日からXXX年XX月XX日までに地方各税金を納付する状況を検査しました。検査の中で私たちは帳簿検査の方法を取って、その会社の各種契約に対して実地に抜き取り検査を行いました。

二、検査過程及び採用方法

（一）事前検査

インターネットサイトを通じて、当該会社の経営状況を把握し、当該会社が参加した各工事を調べ、工事進捗、工事総量などの情報を把握する。

（二）異なる税金種の納税相関から税金に関する疑点を発見する

同社の経営収入は主に賃貸収入、その他業務収入住宅販売収入などの構成は、それぞれ主要業務収入-賃貸収入、その他業務収入、主要業務収入-販売収入で計算する。検査員は当該会社の業務フローを確認することにより、財務科目と購入領収書の状況を比較し、貸与台帳と実地審査を行い、当該企業の経営収入がすでに十分額で営業税を納付していると判断する。同社の不動産部分は自家用で、一部は賃貸で、一方の価格によって自家用と賃貸の部分の面積を乗じて不動産の原価を確定して不動産税を納めます。検査員は「主要業務収入-賃貸収入」の中の家賃収入と被調査機関の一方的な価格比で推定された賃貸面積と不動産税を納める賃貸面積には違いがあり、税金に関する疑問点が見つかった。確認したところ、この会社は不動産税の賃貸部分の面積を統計する時にミスが発生しました。この会社はXXXX年-XXXX年に不動産税の面積XXXXXX.XX平方メートルを納めなければなりません。

三、違法事実及び処理結果

（一）違法事実

この会社はXXXX年-XXXX年に不動産税の面積XXXXX.XX平方メートルを納付し、不動産税の面積XXXXXX.XX平方メートルを納付しました。少なく不動産税の面積を統計します。

（二）処理結果

『中華人民共和国』によると不動産税暫定条例（1986年9月15日国務院国発［1986］90号公布）第一条、第二条、第三条、第四条、第七条、『北京市施行＜中華人民共和国不動産税暫定条例』の細則』（北京市人民政府令第6号）第二条、第三条、第四条、第七条の規定は不動産税XXXX.X.XX元を過少納付します。

「中華人民共和国税収徴収管理法」第32条によると納税者規定の期限通りに税金を納めていない場合、源泉徴収義務者が規定の期限どおりに税金を納めていない場合、税務機関は期限付きで納付するよう命じた以外に、税金を滞納した日から、一日によって延納税金の5万分の5の滞納金を加算して徴収する。

四、判例分析

（一）税務監査中に、異なる税目間の関連性分析に対する感度を高める。企業の経営活動によって、各税種の間には内在的な関連が存在しています。税の統計、会計及び異なる税種の納税状況などのデータを研究することによって、データの蓄積、収集及び類の合計を重視し、データの感度を育成し、問題を発見し、原因を分析し、分析品質を向上させます。

（二）業務研修を強化する

一人一人の検査員が帳簿を調べる方法、技巧を掌握するだけではなくて、また税収の分析の基本原理と実用的な技術を掌握して、検査員の業務の素質と統計の分析能力を高めて、それによってもっと良いのは税務の査察の仕事を完成して、税務の査察の仕事の新しい局面を切り開きます。