アウトレット、杭州商業総合体の困難を解くことができますか？

新たに追加されたプロジェクトであれ、後期にモデルチェンジを調整したプロジェクトであれ、この2年間、杭州城内の「オレイ」の戦いはさらにエスカレートするだろう。

「運河上街は開業してまだ半年余りで、周辺にはすぐに水晶城、万達広場、中大銀泰城のいくつかの商業総合体が新たに追加され、『重囲を際立たせる』には、位置をずらして経営しなければならない」と運河上街の章新炎社長は、周辺の客層の分析と結びつけて、最終的にデパートをコミュニティ型ショッピングセンターに再位置づけ、「前回の特売活動が異常に盛り上がったことから、『都市アウトレット』のルートを歩くほうが客層のニーズに合っていることがほぼ確実になった」

運河の街の都市オレイのほかに、最近新たに追加されたオレイプロジェクトには城北の「杭州アウトレット」があり、オペレーターはそれを燕莎の「アップグレード版」にしたいと考えており、そこは今後杭州市中心部から最も近い国際的な大物割引商品を買えるモールの一つになるだろう。また、余杭に位置し、来年開業予定の北城・上億広場もある。関連報道によると、その中の商業部分はアウトレットを中心としたショッピングセンターを重点的に構築し、香港アウトレットとの契約に成功し、Armani、Burberry、Hugoを含む新しいアウトレット商業業態を展開するというBoss、COACH、D&G、CANALIなど300以上の世界ブランドと流行ブランドの専門店。

この2年間商業総合体の井噴式発展による競争圧力は、多くのプロジェクトのオペレータたちにビジネスの発展位置づけ問題を考え直させた。アウトレットはここ2年間の「逆成長」の激しさ、特に銭江ニュータウンでは砂の船、下沙百聯オトレス、銀泰杭州文化広場店など地元の成功例は、迷っている小売企業の管理者に新しい道を見せたようだ。

しかしアウトレットこれらのプロジェクトが複合体の林立する局面を本当に救うことができるのだろうか。まだ未知数かもしれない。オーレとしては、ブランドラインアップと在庫が鍵となる。業界関係者によると、現在の経済情勢の下で、多くのブランドが出店を鈍化させており、より多くのオレイが限られたブランド資源を奪い合い、競争が激しくなるという。一方、近年は販売が低迷し、多くのブランドの受注量が縮小しており、将来的にあれだけ多くのアウトレットに十分な在庫が供給されるかどうかは難しい。

「杭州に2店目をオープンする計画ができた」。今年の春のショッピングフェスティバルで、銭江新城砂の船アウトレットの王暉社長は、新規出店は現在も立地しており、「将来的には新規出店は標準的なオレイと位置づけられる」と明らかにした。

城北運河広場の近くには、昨年3月にオープンした運河が通り、今年も「都市アウトレット」の方向に転換している。新しい「運河上街の都市オーレ」が5月1日に登場し、各ブランドの店舗では正価商品の一部を残しているほか、ほとんどが「5割引キャップ」、さらには「1割引から2割引」のオーレ品を中心にしている。