90万平方メートル&Nbsp;広州鋳造贅沢品小売エリア

鄧国堅

インタビューの背景

2011年広州小売業プロジェクトのホットな傾向は依然として増加しています。太古匯、ファッション天河ショッピングセンター、高徳置地広場ショッピングセンター、太陽城広場、珠江新城地下中央

周舟：2011年広州は新規プロジェクトの総小売面積が90万平方メートル以上になると予想しています。規模から見ると、その中の7つのプロジェクトは10万平方メートルを超えています。

また、太古匯の開業は天河商圏の等級を上げ、広州を環市東に次ぐ第二の都市とする。

鄧国堅：太古の匯、万菱匯などが相次いで開業するにつれて、天河の商圏は環状市路東に取ってすぐに広州市の一番大きな高級品の集中区域になると思います。それに、天河の商圏というのは昔の人々がよく見た天河スポーツセンターの一帯ではなく、珠江新城と天河北を含む「大天河」の商圏です。

なぜこのように言うかというと、理由は三つあります。第一に、商業不動産と商業圏経済はかねてから「損失不足を補って余りがある」という伝統的な中華哲学を実行してきました。

当时、正佳広场の开业について、正佳広场が非常に成功した天河城の影响で打撃を受けることを恐れないという质问がありました。天河という商业の大きな染料バットには、非即彼此の竞争状态はないと大胆に予言しました。正佳広场の开业はさらに天河城をリードするしかないです。

私は2007年末に、正佳グループの会長特別補佐として、正佳広場の企画と調和商業モデルの再編成に参加しました。

ビジネスエリアの経営面積が倍に拡大されているため、商店資源は多少重複していますが、商店は馬鹿ではないことを発見しました。彼らは各ビジネスプラットフォームの場所と特徴によって、絶えず自分の取引先のグループと経営手法を修正して、自分の左右の手が互いに戦う窮地を回避します。

正佳広場の取締役会は私の観点を受け入れて、大胆に革新して全力を尽くして運営を広めて、絶えずにメーカーのシャッフルと更新を行って核心の競争力と有効な競争を昇格させて、絶えず多くの周辺を引きつけてまだ商業界の商店とブランドに入らないで、それによって天文学の中の“ブラックホール”の効果に類似して形成しました。

そこで、天の川という商圏に注目しているすべての因子は無形の力に引っ張られて、思わず吸い込まれてしまいました。宇宙中の物質が「ブラックホール」に吸い込まれているように、これらの物質はまた元のブラックホールと結合して、圧縮され続けています。

それに伴い、東方宝泰、広百、天河又一城、万菱汇と未来の太古匯、ファッション天河、そして南に延びる珠江新城商業プレートなどは、天河の既存の商業ブラックホールの品質を強めるしかなく、重力を倍にするしかないです。

周舟：広州の「三旧改造」、専門市場の移転は一部の「流量」を持っていきます。一方、バンカー投資の結果は商業不動産の集中出現かもしれません。それでは、特定の地域の特定の時間帯に、広州の商業小売は「需給の矛盾」が現れるかもしれません。

広州ビジネスはブラインドを経験することができると思いますか？

鄧国堅：積み上げ投資は、国情も商業不動産の特色であり、伝統的な不動産が圧迫されるにつれて、大量の投資家と投機家が期せずして同じように新興商業圏に押し寄せてきました。特定の時間帯に特定の地域が相対的に集中して商業不動産が爆発します。これらの例は広州では過去に何年も見られなくなりました。広州の商業圏は完全に耐えられます。

南部沿海商業の重要な町としての広州は伝統的な商業貿易の歴史文化を背負っているだけではなく、全国随一の商業小売卸売集散地でもあります。

1993年に広州の商業、特にコピー不可の専門と卸売市場の商業には臨界点と飽和点がないと提出しました。これはもう十数年来の絶えない発展を通して検証されましたが、どうして「ブラインド」或いは「空いている窓期間」という言い方ができますか？もちろん、普通の商業不動産の商業期間はここにありません。

現在、広州のショッピングセンターは並行して、ビジネス圏の影響力とカバー範囲を拡大している同時に、コアビジネス圏の競争圧力を激化させています。

ある専門家は「現在の商業競争はすでに百貨店と百貨店、ショッピングセンターとショッピングセンターの間の競争ではなく、商業圏と商業圏の間の競争に昇格しました。」

この問題をどう思いますか？

鄧国堅：私が見たのは比較的簡単です。広州という千年の商業地の発展の軌跡を見てみてもいいです。これは歴史の発展の必然にすぎないと実感できるかもしれません。

現在、広州のショッピングセンターは確かに雨後の竹の子のように現れていますが、もし皆さんが全国を見渡せば、今は県レベルの市まで十数万平方メートル、数十万平方メートルの規模の都市複合体が出てきます。

率直に言って、広州のショッピングセンターは暑くて、多くなくて、遅くなりました。

このように、増分は発展の趨勢であり、広州商業も全国商業の最前線であり、小売業が市場経済に導入された時期を覚えています。広州は当時の広百ビルの開業、革新的な売場モデルであり、開放的な販売形態は全国の商業小売業に一課ずつ与えられました。

私の商業ブラックホール理論のように、将来の広州の商業発展の態勢は、必然的に企業と商店、ブランドとブランド、百貨と百貨店、ショッピングセンターとショッピングセンターの単独選択または集団暴行のモードを抜け出すことであり、商業圏の比較と競争に拡大することしかできません。

広州商业は全国ひいては全世界の関心を持っています。広州商业もショッピングセンターや都市総合体という単一の构成ではないので、商圏に上がる竞争は恐ろしくないばかりか、かえって有利になります。そうすると、広州は徐々にいくつかの特性が鲜明な商势圏を形成して蓄积してきます。例えば、北京路商圏、上下九商圏、江南西商圏、大天河商圏など、もちろん明日の星华南プレートと白云新城もあります。

このように、広州商業と広州商業不動産はお金の道に限りません。素晴らしいです。

記者の視線

鄧国堅氏は、このブランドの競争が勝敗を決めた年代に、ブランドメーカーは商品の展示需要を大幅に向上させました。これは単一の店舗を大面積の方向に発展させ、続いて商業量の市場需要を押し上げて、商業構造の再調整が現れます。

現在の商業競争はすでに商業圏と商業圏の競争に昇格しました。単独の百貨店と百貨店、ショッピングセンターとショッピングセンターの間の競争ではありません。

確かに、広州の商業の構造は、明らかに春秋時代から戦国時代に入った。