북경 의 "학구 방 신앙" 이 파괴 되 고 있다

      이틀 동안 업주 의 예상 은 138 만 위안 에서 1038 만 위안 에서 900 만 위안 으로 떨 어 졌 다.3 일 전에 바 이 어 는 계약 을 위반 하려 고 40 만 위안 의 계약금 을 포기 해 야 할 지 말 아야 할 지 고민 하고 있 습 니 다. 원래 의 업 주 는 50 만 위안 을 더 내 리 는 것 을 받 아들 일 수 있 습 니 다.반 지하 실 견적 155 만 원 인하...

     베 이 징 서성 구 의 학위 계획 이 최근 에 결정 되 었 는데 그 여파 가 출 렁 이 고 있다. '투자 신화' 와 '학위 신화' 가 정책 의 균형 에 따라 시장 이 흔 들 리 고 있다.21 세기 경제 보도 기자 가 방문 한 결과 '톱 클래스 학구' 라 고 불 리 는 덕 승 구역 이 집 값 을 되 돌 리 는 추 세 를 보이 고 있 으 며 월 계 는 '계약 파기 해제' 라 는 망 설 이 는 분위기 에 휩 싸 였 다.

'학구 방 투기' 를 엄 격 히 통제 하 는 이 행동 은 사실 이미 바둑 을 두 었 고 방향 도 작년 에 이미 밝 혀 졌 다. 단지 장화 가 진정 으로 땅 에 떨 어 질 때 까지 요행 심 리 를 가 진 학부 모 들 이 현실 을 알 게 되 었 다.

2021 년 이 학구 방 가치 해소 의 원년 이 될 까?미래 는 학구 방 이 더 이상 오지 않 을 까, 아니면 고봉 에서 고원 으로 변 할 까?

변 수 를 제외 하고 조금 이라도 부인 할 수 없 는 것 이 있 을 것 이다. 바로 이번 변혁 이 부패 와 쇠퇴 를 파괴 하 는 추 세 를 통 해 국민 들 이 학구 방 에 대한 환상 을 무 너 뜨 렸 고 '영원히 떨 어 지지 않 는 다' 는 기 대 를 깨 뜨 린 후에 교육 의 공평 도 더욱 잘 이 루어 질 수 있다.

대도시 에 서 는 학위 와 집 이 서로 어 우 러 질 정도 로 밀접 한 관 계 를 가지 고 있 으 며 집 값 이 오 르 면서 모든 가정의 신경 을 끌 고 있다.정책 이나 시장의 변화 가 있 을 때마다 학부 모 들 은 초목 이 무성 하 다 는 민감 한 반응 을 불 러 온다.베 이 징 학구 방 은 이런 현상 을 극 대화 한 묘사 일 뿐이다.

이번 '학구 방 투기 금지' 는 전례 없 는 '교육 균형' 을 추구 하 는 것 이 미래 방향 이다.IC photo

'마법' 이 사라 진 후

업계 에 떠 도 는 서성 학구 표 는 옛 소 규모, 전통 우수 학교, 직 승 학교, 명문 학교 분 교, 일반 학교 가 각각 한 가지 색깔 을 차지 하고 있 으 며 검은색 글씨 체 를 가 진 일반 학 교 는 바로 전통 적 인 설 에서 나 온 '쓰레기 가 작다' 는 것 이다. 서 성 은 3 위 권 의 금융 거리, 덕 승, 월단 학구 (이하 '김 덕 월' 이 라 고 약칭) 로 우수한 초등학교 가 널리 분포 되 어 있 기 때문이다.이 표 에는 적절 한 '톱 클래스 학구' 가 있다.

베 이 징 학구 가 최근 여론 의 관심 을 끌 고 있 는 것 은 2020 년 7 월 31 일 이후 덕 승, 월 단 학구 방 을 구입 한 학부 모 들 의 바람 이 헛 되 었 다 는 점 이다.

부동산 중개인 이 제공 한 통계 표 에 따 르 면 이번 '금 덕 월' 은 가장 큰 영향 을 받 았 다. 덕 승, 월 단 지역 의 주택 공급 원 은 원래 의 닻 을 내 린 '소 규모' 가 없 을 뿐만 아니 라 구역 안의 다른 초등학교 들 도 희망 이 없 을 정도 로 인기 가 많아 서 이웃 학 구 를 선택 할 수 밖 에 없다. '그리고 청 일색 은 모두 일반 학교' 이다.금융 가 의 주택 공급 원 은 단지 구역 안에 남아 있 는 두 개의 일반 초등학교 만 선택 할 수 있 는 것 이 고 그렇지 않 으 면 인접 한 학교 일반 초등학교 의 조정 대상 이기 도 한다.

서 성 은 2020 년 4 월 30 일 '멀 티 플 래 너' 정책 을 발표 하면 서 2020 년 7 월 31 일 이후 서성 구 에서 집 을 사고 부동산 소유권 증 서 를 취득 한 가정 적령기 자녀 가 초등학교 에 입학 할 때 입학 스 크 래 치 학 교 를 등록 하지 않 고 모두 다 중 스 크 래 치 방식 으로 학구 나 인접 학구 내 에 입학 할 것 임 을 명 확 히 밝 혔 다.

그러나 장 다 웨 이 중원 부동산 수석 분석가 도 "이번 정책 은 사실상 어 쩔 수 없 는 것 이다. 학위 가 부족 한 것 은 사실이다. 모든 서성 이 7 월 31 일 이후 에 학 교 를 나 가 는 것 은 아니다" 고 지적 했다.

7 월 31 일 이전에 이미 집 을 산 학부 모 들 은 순위 가 높 은 적령기 아동 들 이 이미 본교 의 정원 을 가득 채 웠 기 때문에 우리 아이들 은 조제 제 를 받 을 수 밖 에 없다 고 피드백 했다. 조제 학 교 는 소량의 양질 의 학교 도 있 고 일반 초등학교 도 많다.

한 마디 로 하면 '김 덕 월' 학구 학부 모 가 단가 17 만 위안 에서 20 만 위안 으로 사 온 학구 방 은 주변 단가 13 만 위안 의 집 과 똑 같은 학위 대 우 를 받 고 있 기 때문에 이런 상황 은 반드시 집 값 을 재 구성 할 것 이다.

학위 배치 효과 가 즉각 적 으로 나타 나 고 강도 가 높 아서 진작 에 고려 해 야 할 선택 을 바탕 으로 한다.

심리전

"계약 을 하 자마자 미 처 명의 변경 을 하지 못 한 바 이 어 는 계약 을 파기 할 지 말 지, 특히 아이 가 1, 2 년 동안 학 교 를 다 녔 다."덕 승 구역 의 한 부동산 중개인 은 질 좋 은 학위 가 무 산 된 데다 가 나중에 집 값 이 떨 어 질 까 봐 일부 바이어 들 이 계약 해 지 를 고려 하고 있 지만 이미 명의 변경 을 했 는데 도 7 월 31 일 이후 에 사 는 업주 들 은 2 년 동안 의 판매 제한 규칙 을 충족 시 키 지 못 해 '집 을 바라 보 는 마음' 만 느 낄 수 있다 고 말 했다.

계약 을 한 지 일주일 도 안 됐 고, 아이 가 내년 에 학교 에 다 니 는 바 이 어 는 40 만 위안 의 계약금 포기 여 부 를 아직 결정 하지 못 했 지만, 원래 의 사업 주 는 연쇄 거래 로 더 오래 기다 릴 수 없 었 고, 50 만 위안 을 더 내 려 서 구 매 자 를 찾 으 려 고 했다.

다른 한편, 집 값 의 회 조 는 '거품 제거' 에 도 나타난다.원래 제시 가격 1550 만 위안 을 제시 한 반지 하 실 은 면적 이 129 평방미터 이 고 일주일 안에 제시 가격 을 155 만 위안 낮 추 었 으 며 단 가 는 여전히 10.8 만 위안 에 달 했다.학구 의 부가 가 치 를 제외 하면 베 이 징 의 모든 지하실 이 따라 갈 수 없 는 가격 이다.

합 석 기구 수석 분석가 곽 이 는 학구 속성 에서 벗 어 나 학구 방 의 물리 적 가 치 는 현재 의 가격 보다 훨씬 못 하 다 고 분석 했다. 특히 일부 오래된 아파트 의 주택 공급 원 은 품질 이 상대 적 으로 떨 어 지 므 로 이번 집 값 하락 은 반드시 나타 날 것 이 라 고 분석 했다.

장 다 웨 이 역시 일류 학 구 를 구 매 하 는 것 은 위험 하 다 고 밝 혔 다. 정책 을 엄 격 히 집행 하면 '김 덕 월' 은 한 번 떨 어 질 것 이 라 고 말 했다.

그러나 집 값 조정 은 시간 주기 가 걸 리 고 상당 수 업주 들 은 관망 상태 에 들 어 갔다.이들 매 니 지 먼 트 에 따 르 면 전통 성수기 이후 4 월 이후 '김 덕 월' 학구 방 거래 가 크게 줄 어 든 데다 이번 학위 변화 결과 최근 에는 더욱 거래 가 이 뤄 지지 않 고 있다.

다 중 매 니 지 먼 트 들 은 적어도 한 달 후에 거래 가 서서히 이 루어 지고 집 값 의 조정 결과 가 구체 적 으로 나타 날 것 이 라 고 예측 했다.

'김 덕 월' 의 학구 방 은 거래 가 진정 되 는 시기 에 접어 들 었 고 더 정확히 말하자면 업주 의 심리 적 톱 시기 이다.

"앞으로 몇 년 간 학교 에 다 니 는 아이 가 적 으 면 조정 을 받 지 않 아 도 되 지 않 을까요?"일부 학부 모 들 은 베 이 징 의 유명한 학부 모 교류 지역 에서 이런 논 의 를 했다.

장면 이 재연 되다.지난해 7 월 31 일 이후 일부 학부 모 들 은 '지역 내 에 학교 가 부족 하지 않 고, 학교 가 많 으 면 나 쁜 학교 에 들 어가 지 못 한다' 는 헛 된 기 대 를 갖 고 집 을 사 는 일 선 에 서 는 정책 이 엄 격 히 집행 되 지 않 는 다 는 것 이다.그들 도 서성 학구 방 거래 를 뜨 거 운 상태 로 끌 어 올 렸 다.기자 에 따 르 면 2020 년 11 월 에 덕 승 의 학구 방 은 한 세트 에 팔 렸 고 한 세트 에 7, 8 명의 바이어 가 빼 앗 았 다.

다만 이번 에는 학구 방 노 이 즈 마 케 팅 금지 가 전례 없 이 '교육 균형' 을 추구 하 는 것 이 미래 방향 이다.

미래 적령기 아동 의 수 와 학위 조제 관계 에 대해 장 다 웨 이의 통계 에 따 르 면 앞으로 3 년 간 입학 할 아이들 의 수 는 더욱 늘 어 날 것 으로 보인다. 특히 2022 년 과 2023 년 은 올해 보다 현저히 늘 어 날 것 으로 보인다.

이론 적 으로 보면 우세 한 학구 방 의 파급 효과 가 심해 지고 입학 의 불확실 성도 증가한다.

그러나 장 다 웨 이 는 교육 의 불 균형 이 여전히 존재 한다 고 지적 했다. 우세 적 인 교육 자원 을 희석 하거나 양질 의 자원 을 많이 늘 리 지 않 으 면 서성 학구 의 가 치 는 여전히 존재 한다.

곽 이 는 원래 우세 한 학구 방 을 뚜렷하게 조정 하 는 동시에 전체 학구 인 '깎 봉 골' 의 균일 성 특징 이 오히려 더욱 뚜렷 해 질 것 이 라 고 덧 붙 였 다.

'꽉 끼 는 저주' 세 개 추가.

시장 이 정돈 되 고 집 값 이 반등 하 는 것 은 각 측의 종합 적 인 역할 의 결과 이다. '닭 바' 의 가장 을 깨 우 치 는 동시에 서쪽 지역 의 감독 층 도 중개 에 대한 제약 을 증가 했다.

7 월 4 일 오전 에 서성 구 주택 관리 국 은 관할 구역 내의 체인 가, 나 는 우리집 을 사랑 하고 21 세기 부동산, 보리밭, 중원 등 주요 부동산 중개 기구 에서 업무 회 의 를 열 어 '학구 부동산 투기 금지' 를 재차 재 확인 했다.

감독 진 은 부동산 중개 에 대해 '3 불' 의 요 구 를 제기 했다. 학 군 주택 이 판매 점 을 위해 주택 공급 원 을 발표 하지 못 한다.가격 이 시장가 격 보다 현저히 높 은 위탁 을 받 아들 이지 않 는 경우;취업 인원 은 학구 방 을 투기 하 는 어떤 활동 에 도 참여 해 서 는 안 된다.다음 단 계 는 관련 부서 의 처리 결과 와 이전 단 서 를 근거 로 관련 기구 와 인원 을 엄 격 히 처리한다.

그 다음 에 7 월 6 일 에 서성 구 주택 관리 국 은 베 이 징 에서 우리 집 직원 2 명 을 사랑 하고 서쪽 도시 의 교육 개혁 정책 에 대해 선동 적 인 정 보 를 발표 하여 단체 적 인 모임 을 일 으 켰 고 분쟁 을 일 으 킨 혐의 로 형사 구류 되 었 다 고 통보 했다.

맹렬 하고 신속 하 게 명령 하고 금지 하 다.

실제로 베 이 징 은 이미 학구 방 에 대해 중개 기구 에 제한 을 두 었 다.21 세기 경제 보도 기 자 는 적어도 '금 덕 월' 구역 이 고 18 만 위안 이 넘 는 단가 의 주택 공급 원 은 모두 표시 되 지 않 으 며 배경 에 깔 린 주택 공급 원, 단가 가 심지어 20 만 위안 을 넘 는 것 을 알 게 되 었 다.그러나 주택 구입 자가 요구 하면 이들 주택 은 거래 에 참여 할 수 있다.세 개의 강력 한 테 두 리 를 두 른 후에 이런 종류의 주택 공급 원 이 어떻게 처 리 될 지 는 아직 알려 지지 않 았 다.

한 가지 주목 할 점 은 서성 구가 지난해 '멀 티 플 래 너' 정책 을 발표 한 이후 일부 언론 매체 인 빅 브 이 가 주택 구입 자의 구역 선택 에 깊이 참여 해 월 단 학 구 를 추천 했다 는 점 이다.학위 결과 가 바닥 에 떨 어 진 후에 대 V 는 자신 도 미 처 생각 하지 못 했다 고 밝 혔 고 학부 모 들 이 지역 사회 에서 신용 을 교류 하면 서 손실 이 현저 했다.

학부 모 들 의 '학구 방 신앙' 도 점차적으로 완화 되 고 있다