어떻게 기간 산업 을 균형 시 킬 수 있 습 니까?

케 인 스 는 효과 적 인 수요 부족 이 경제 위기 의 근본 이 고, 취업 부족, 소비 부족, 투자 부족 이 그 원인 이 라 고 주장 했다.이 는 케 인 스 경제학 의 기본 적 인 발판 이 되 었 고 이 로 인해 한계 소비 성향 의 감소 규칙, 자본 한계 효율 의 감소 규칙, 유연 한 선 호 규칙, 그리고 발전 해 온 거 시 경제학 의 점차적으로 세밀 한 이론 체계 가 생 겼 다.

사실 어디 에 효과 적 인 수요 가 부족 한 것 은 분명 수입 과 예산 이 부족 한 것 이다.사람들의 요 구 는 거래 가 이 루어 지지 않 지만 수 요 는 거기에 있다.이 는 부동산 이 대표 적 이다.이 는 소위 '방금 필요 한 순간 적 인 수요 이 고' 6 개의 지갑 '을 가 진 신기 한 힘 이 있 으 며 수 십 개의 산업 을 이 끌 어 갈 수 있 으 며 중대 한 정책, 가격 의 등락 은 모든 가정 에서 수천 가구 의 마음 을 움 직 일 수 있다.

이후 20 년 가까이 계 속 된 부동산 황금 시대 의 파란 만장 한 이 업 계 는 국운 과 민생 에 밀접 한 관 계 를 가진다.이런 결정적 인 역할 은 현재 의 몇 가지 중대 한 경제 정책 방향 과 개혁 방향 에서 볼 수 있다.예 를 들 어 '부동산 에서 살 고 볶 지 않 는 다' 는 포 지 셔 닝 을 지 키 는 것 은 바로 부동산 분야 에서 국민 들 의 기본 적 인 주택 수 요 를 만족 시 키 는 초심 을 잊 지 않 으 려 는 것 이다.

중앙 은행 과제 팀 은 라 는 잡지 에서 발표 한 에 따 르 면 중국 도시 주민 들 의 가구 평균 자산 은 317.9 만 위안 이 고 가구 자산 중 주택 은 70% 에 가 까 우 며 주택 융자 는 가정 부채 의 75.9% 를 차지한다.네, 가정 과 개인 에 게 부동산 은 안 거 낙 업 의 의 미 를 넘 어 가장 핵심 적 인 자산 과 가장 중요 한 안전 감 이나 불안 감 의 원천 이 되 었 습 니 다.국가 에서 볼 때 부동산 은 민생 보장, 산업 구조 전환, 재무 개혁, 도시 발전, 부채 리 스 크, 금융 안전, 공공 관리 등 여러 가지 근본 적 인 문 제 를 모 으 는 중요 한 도구 이다.

따라서 현재 요소 시장 화 배치 개혁, 인 프 라 시설 분야 의 부동산 투자 신탁 기금 (REITS) 등 수많은 중대 한 개혁 조치 들 이 연이어 발표 되 고 금융 업 의 대외 개방 이 더욱 확 대 될 중요 한 시점 에 이러한 주요 산업 산업의 과거 와 미래 를 효과적으로 이해 하지 못 하면 책임 적 인 판단 과 결정 을 내리 기 어렵다.

최근 출판 된 '글로벌 부동산' 책 은 진지 하 게 생각해 볼 만 한 세부 사항 을 제시 했다.특히 영국, 일본, 미국, 독일, 싱가포르 등 나라 의 부동산 제도 에 대한 비교 분석 은 전 세계 에서 가장 긴 시간 동안 그 안에 숨겨 진 악마 와 천 사 를 자세히 살 펴 보 았 다.

이 기간 산업 제도의 중심 에서 주택 수요 의 만족 과 그의 금융 속성 이 어떻게 균형 을 잡 고 핵심 적 인 내용 이다.이런 측면 에서 미국 모델 이 가 져 온 갈등 과 문제점 이 가장 두 드 러 졌 다.미국 드 림 의 중요 한 내용 중 하 나 는 번듯 한 집 을 갖 는 다 는 것 이다. 이 책 에 따 르 면 미국 에 서 는 1 가구 당 건축 면적 이 96 ㎡ 로 다른 선진 국 과 지역 에 비해 훨씬 높 은 것 으로 나 타 났 다.그러나 부동산 거품 붕괴 와 서브 프 라 임 모기 지 부실 로 인 한 금융 위 기 는 인류 역사상 가장 심각 한 글로벌 경제 위 기 를 초래 하고 지금까지 영향 을 미 치고 있다.그 주 된 원인 은 부동산 의 과도 한 금융 화 이다. 는 '전 세계 경 제 는 미국 주민 들 의 저 저축, 고 부채 의 소비 이념 과 습관 을 지 원 했 고 주택 고 소 비 를 실현 했다.이 동시에 여유 있 는 신용 과 감독 으로 인해 대량의 낮은 지불, 낮은 신용, 낮은 소득 을 가 진 가정 도 주택 시장 에 들 어가 고 수요 가 심각하게 초과 되 며 신용 리 스 크 가 모인다."국제 적 인 수준 에 비해 미국 은 주택 소비 가 과잉되다 보 니 집 값 이 크게 오 르 고 지렛대 수준 이 높 아 지면 서 부동산 거품 을 형성 하여 채무 위 기 를 조성 하고 있다."

세계 에서 경제가 가장 발달 한 국가 로 서 미국 은 전 세계 과학기술 우위 와 군사, 금융 패권 을 가지 고 있 으 며 토지 제도, 세금 제도 에서 모두 사유 적 자유, 자주 적 격려 로 유명 하 며 집 값 수입 은 각국 보다 현저히 낮다.그러나 2 차 세계 대전 이후 미국 주택 정책 의 중심 이 점차적으로 공급 에서 수요 쪽으로 바 뀌 었 고 정 부 는 부동산 크레디트 의 공급 을 적극적으로 추진 했다. 1 급 시장 에서 크레디트 의 문턱 을 낮 추고 2 급 시장 에서 대출 증권 화 를 통 해 유동성 을 얻 었 다. 마지막 으로 1, 2 급 시장 바람 보험 과 연동 을 중첩 시 켜 신용 리 스 크 와 유동성 위 기 를 부동산 에서 전체 금융 체계 로 전염 시 켰 다.더 나 아가 전 세 계 를 전도 하고 확대 한다.

영국의 상황 은 미국 보다 더욱 난감 하 다. 1 인당 주택 면적 (38 제곱 미터) 이 미국 보다 훨씬 낮은 상황 에서 주민 부서 의 부채 와 GDP 의 비례 는 87% 로 미국 및 대부분의 선진 국 보다 높다.2008 년 에 영국 주민 부채 가 차지 하 는 수익 비율 은 150% 를 넘 고 미국 보다 높 아서 서브 프 라 임 모기 지 위기 에서 가장 큰 충격 을 받 은 국가 가 되 었 다.영국 이 80 년대 에는 공 조 형 주택 금융 체계 에서 지금의 시장 형 주택 금융 체제 로 바 뀌 었 다 는 점 이다.

미국 영국 에 비해 일본 의 부동산 과 다 금융 화의 결 과 는 더 심각 한 것 같다.1991 년 에 일본 의 부동산 가격 은 급락 세 를 보 이 며 20 년 동안 지속 되 었 고 일본 경제 도 '잃 어 버 린 20 년' 에 빠 졌 다.이 책 은 토지 금융 속성 이 강하 고 화폐 가 느슨 하고 투기 가 일어 나 는 환경 에서 거품 이 빠 른 것 이 중요 한 원인 이 라 고 주장 했다."1981 - 1990 년 에 법인 기업 은 연평균 16.9% 의 성장 속도 로 부동산 에 투 자 했 고 초고 속 성장 속 도 를 8.3% 의 제조 업 으로 부동산 거품 화 를 초래 했다."

'글로벌 부동산' 이 추앙 하 는 것 은 독일 모델 과 싱가포르 모델 이다.한편 독일 1 인당 주택 면적 은 46.5 평방미터 에 달 했 고 싱가포르 의 자주 주택 보유 율 은 91% 에 달 했다. 다른 한편 두 나 라 는 집 값 의 장기 적 인 안정 을 유지 했다.그 중에서 독일 은 안정 적 인 주택 금융 체계, 특히 주택 저축 대출 제도, 그리고 주민 들 이 장기 적 으로 보유 하도록 격려 하 는 세금 제도 가 큰 역할 을 했다.싱가포르 의 주요 특징 은 정부 가 강력 히 시장 을 주도 하여 중 저 소득 보장 주택 을 제공 하 는 동시에 납부 비율 이 37% (이 데이터 홍콩 은 10%, 중국 내륙 은 20%) 에 달 하 는 중앙 적립금 과 비 자가 주택 에 대해 높 은 세금 을 징수 하 는 것 이다.이 두 가지 모델 은 두 가지 공통점 이 있 는데 하 나 는 부동산 의 과도 한 금융 화 를 억제 한 것 이 고 다른 하 나 는 정부, 시장 두 가지 체 제 를 안정 적 으로 운용 한 것 이다.분명히 이것 도 이 책 작가 가 참고 하 라 고 주장 한 것 이다.

개인 적 으로 공급 측 개혁 이 주도 하 는 구조 적 개혁 은 특정한 모델 을 참조 하 는 것 이 아니 라 주택 금융 화 와 주택 공급 을 낮 추 는 배경 에서 전방위 적 으로 각 나라 가 이 산업 에서 차지 하 는 지주 제도의 장점 을 참고 할 것 이 라 고 생각 합 니 다.예 를 들 어 미국 에서 주 류 를 이 루 고 있 는 REITS 등 이다.

앞에서 언급 한 바 와 같이 국가의 전체적인 경제 정책 방향 과 부동산 에 대한 산업 포 지 셔 닝 은 이미 중대 한 조정 이 이 루어 졌 다. 이런 변화 에 따라 과거의 경험 이 완전히 실 종 될 수 있 으 므 로 집 값 폭등 이야기, 그리고 이에 맞지 않 는 각종 부동산 환상 을 경계해 야 한다.전 세계 적 인 시각 에서 전후 75 년 의 길 이 를 두 었 기 때문에 부동산 은 중국 에서 20 년 동안 지주 산업 이 되 었 고 이것 은 그 제도의 중심 과 균형 적 인 반거리 일 뿐이다.