상해 쇼핑센터 집중력 전환

현재 상해는 3할을 넘는 쇼핑센터가 업그레이드 조정기에 집중하고 있다.RET 예의덕의 중국 상업부동산연구센터에 따르면 상하이 112개 개업의 쇼핑센터에서 2014 -2015년은 이미 개조할 계획이 40개에 달하며 전체 시 비중의 35.7%를 차지했다.40가의 조정의쇼핑센터중 48%는 도시형 쇼핑몰, 37%는 지역형, 15%는 사회형이다.홍콩 환광장, 미라성, 정대 광장, 호복사 등 유명 쇼핑몰 2014년 면적 개조 업그레이드, 순위 높은 브랜드나 특색 있는 디자이너 집합점, 개조 동선, 차고, 극장, 미술관 특색 업적 등을 도입했다.

한편 일부 지역의 상업 에너지도 급격히 높아지고 있다.이 가운데 포동상업은 도시 발전에 순조롭게 일어날 것이다.RET 예의덕 중국 상업부동산연구센터는 지난해 상용토지거래비, 인구, 지하철 기획 수량, 상용 토지성도, 상용 토지 성교 부동산 가격 등을 종합적으로 분석한 결과, 자유무역구, 디즈니 등 발전의 이호적인 요소를 가진 포동 교외 발전 잠재력이 가장 크다.보강은 상용토지를 활성화하려는 보산과 대홍교 복사를 받은 청포가 차츰 철수해 다음 지역이 될 가능성이 높다.

소비 추세로 볼 때, 음식은 대형 고품질 음식은 쇼핑센터에서 철수하기 시작해 중소형 대중 음식으로 대체된다.2014년 고위 음식은 지속적으로 부진하다.RET 예의덕의 중국 상업부동산연구센터에 따르면 중소형 대중음식은 고단 음식으로 주력군으로 대체되고 있다.하이단 음식은 출로를 찾고 있다. 많은 브랜드들이 대중 소비 분야에 새로운 브랜드를 확장하려고 시도해 2014년까지 300여 개 음식그룹이 2000개나 넘는 음식브랜드를 발전시켜 소남국처럼 단품 등 캐주얼 음식도 발전시켰다.

주목할 만하다상해쇼핑몰의 디저트 브랜드 가게는 549개로 2위 베이징보다 257개가 더 많다.이와 함께 많은 음식류 가운데 단 제품은 보조형 상업에서 필수형 상업으로 바뀌고 있으며 쇼핑몰의 업태는 8%에서 14%로 상승하며 음식의 비율 중 29%에서 36%로 상승했다.일부 고급품 가게들은 쇼핑몰 첫층에 입주하고 사치품과 이웃, 입항 1층에 입금한 라둘레, 고디바.

다른 업적 측면에서 발전세가 가장 강력한 상하이 매수점이 있다.상해는 현재 75개의 바이어숍을 보유하고 있으며 전국 총량의 30.9%로 2위의 베이징 바이어점 수가 63.0%보다 높았다.임대 면적유연하고 임대 능력이 강한 매수점에서 백화점이 쇼핑센터 주력점으로 대체되고 있다.또 변혁이 일어나는 오락 레저 실태도 뚜렷하게 나오고 있다.

쇼핑몰 아동 업계 비율은 5%에서 10 ~25%로 상승해 더욱 세분할 수 있다. 노래방, 카페, 문예 집합점 등이 글로벌 협력을 시작했다.예를 들어 노래방에서 술집, 시가지, 탁구 등 원소를 증설하며 카페에 은행 사이트를 설립하고, 문예 집합점은 정품점, 서점, 카페 등 세 가지 업종을 모았다.일부 특색 업태도 쇼핑몰에 들어가기 시작했다.예를 들어 전자 게임 리얼리티 체험, 인형 테마 전시관, 문화 예술 전시회 등.쇼핑센터의 참여성, 극성, 식감이 점점 강화되고 있다.