Beijing Et Shenzhen Publient De Nouvelles Règles Sur La Surveillance Des Loyers: Limiter Le « Pool De Fonds » Et Le « Prêt De Loyer » Des Entreprises Aux Locataires Seulement

L'explosion du tonnerre dans les appartements de location longue durée a gravement affecté le marché de la location. Beijing et Shenzhen ont publié des règlements sur la surveillance des loyers presque simultanément.

Les 1er et 2 février, Beijing et Shenzhen ont publié l'avis de surveillance du Fonds de location de logements.Beijing five departments require that banks and Small Loans do not allocate "rent Loan" Funds to housing leasing Enterprises.La ville de Shenzhen exige que le loyer soit inclus dans le compte spécial de surveillance et que le « prêt de loyer » soit directement attribué au locataire.

La Commission du logement et de la construction de Beijing a déclaré que la restriction du « pool de fonds » des entreprises était au cœur des nouvelles règles.En principe, le montant du loyer perçu à l'avance par l'entreprise de location de logements au locataire ne doit pas dépasser trois mois de loyer, et la période de perception et de paiement du loyer doit correspondre.Interdire explicitement le mode de fonctionnement « paiement à long terme et paiement à court terme ».

Shenzhen Housing and Construction Bureau Said, Overlap the Impact of the Epidemic, Domestic long Rental Apartment capital Chain Breaks, "explosion" incidents Frequent.En raison de la forte conductivité du "tonnerre explosif" dans l'industrie des appartements à loyer long, notre ville est également largement touchée.À cet égard, les dirigeants provinciaux et municipaux ont donné des instructions pour étudier les mesures de surveillance des fonds de l'industrie du logement locatif et normaliser le développement du marché du logement locatif.

Shenzhen: le « prêt de location» est directement attribué au locataire

Dans la nuit du 1er février, le Bureau municipal du logement et de la construction de Shenzhen a demandé publiquement l'avis sur la mise en œuvre de la réglementation des fonds de location de logements (projet d'avis) et a formulé des dispositions sur l'ouverture d'un compte spécial unique de fonds de location, la mise en œuvre de la réglementation des fonds de location, la normalisation des prêts à la consommation de logements locatifs et le renforcement de la surveillance et de l'administration.

En ce qui concerne le compte spécial du Fonds de location, l'entreprise de location de logements doit établir un compte spécial unique du Fonds de location de logements dans la ville pour recevoir le dépôt et le loyer de tous les locataires sous son exploitation.Quel que soit le nombre de comptes bancaires ouverts par l'entreprise de location de logements, celle - ci utilise ce compte unique pour percevoir des dépôts et des loyers auprès de chaque locataire pendant la durée de ses activités.

En ce qui concerne la surveillance du Fonds de location, si une entreprise de location de logements qui exerce des activités de location de logements par l'intermédiaire d'une opération confiée ou d'une sous - location reçoit un dépôt du locataire et un loyer périodique supérieur au montant du loyer de quatre mois, la Banque de surveillance supervise l'excédent du fonds ou l'entreprise de location de logements fournit une garantie bancaire de la valeur correspondante.

En ce qui concerne la normalisation des prêts à la consommation pour la location de logements, il est précisé que les institutions financières devraient signer des accords de prêt distincts avec le preneur à bail, que la durée du prêt ne devrait pas dépasser la durée du contrat de location et que le prêt devrait être entièrement versé au compte personnel du preneur à bail.Il est interdit aux entreprises de location de logements d'exiger des locataires qu'ils utilisent des prêts locatifs de logements par dissimulation, tromperie, coercition et préférence locative, et il est interdit d'inclure le contenu pertinent des prêts locatifs dans les contrats de location.

Le projet d'avis indique qu'un mécanisme de surveillance conjoint multisectoriel est mis en place, que le Département du logement et de la construction supervise principalement les entreprises et leurs comptes spéciaux qui ont des modes d'exploitation à haut risque, que le Département politique et juridique organise principalement le personnel du Réseau pour effectuer des enquêtes sur les entreprises à haut risque et donner des conseils sur les risques aux locataires, et que le Département de la surveillance bancaire et de la surveillance financière supervise principalement les institutions financières bancaires et les petits prêts qui ont des comportements illégaux et illégaux.Les sociétés affiliées font l'objet d'une enquête et d'une sanction conformément à la loi. Le Département de l'information en ligne supervise et sanctionne principalement les actes illégaux et illégaux de publication d'informations sur la location de logements. Le Département de la sécurité publique frappe principalement les actes illégaux et criminels dans les activités de location de logements Conformément à la loi.

Shenzhen Housing and Housing Construction Bureau in Drafting notes indicated that in recent Periods, Housing leasing Enterprises Carrying out their Business through entrustment operation and subleasing Methods adopt High - Income and Low - Output, long - Income and Short - payment, leasing Loans and Other High - Risk Operation models, which bring extremely Great risk to the Market.Afin de réglementer l'exploitation des entreprises de location de logements et de protéger les droits et intérêts légitimes des Parties à la location de logements, le Bureau a pris l'initiative de rédiger l'avis sur la réglementation des fonds de location de logements conformément aux instructions et instructions des dirigeants provinciaux et municipaux concernant la normalisation de l'exploitation des entreprises de location de logements.

Depuis cette année, l'impact de l'épidémie de superposition, la rupture de la chaîne de financement des appartements de location à long terme en Chine, l'explosion de tonnerre est fréquente.En raison de la forte conductivité du "tonnerre explosif" dans l'industrie des appartements à loyer long, notre ville est également largement touchée.À cet égard, les dirigeants provinciaux et municipaux ont donné des instructions pour étudier les mesures de surveillance des fonds de l'industrie du logement locatif et normaliser le développement du marché du logement locatif.

Le même jour, Shenzhen a également publié un projet d'avis sur certaines mesures visant à promouvoir davantage le développement stable et sain du marché du logement locatif de Shenzhen.Il est proposé d'augmenter l'offre de logements locatifs par de multiples canaux, d'organiser une certaine proportion de terrains locatifs dans les nouveaux terrains de construction et d'établir un plan distinct d'approvisionnement en terrains locatifs dans l'approvisionnement annuel en terrains de construction.

Beijing: les banques et les petits prêts ne doivent pas allouer les fonds du « prêt - bail » aux entreprises de location de logements

Le 2 février, la Commission municipale du logement et de la construction de Beijing, le Bureau municipal de réglementation du marché de Beijing, le Bureau municipal du réseau et de l'information de Beijing, le bureau local des finances de Beijing et le Bureau de réglementation bancaire et d'assurance de Beijing ont publié l'avis sur la réglementation des Activités commerciales des entreprises de location de logements de cette ville, qui s'applique aux activités des entreprises de location de logements qui dispersent les locataires de logements d'autres personnes, les louent à d'autres locataires et les facturent au locataire.À compter du 1er mars 2021, les contrats précédemment signés continuent d'être exécutés.

La Commission du logement et de la construction de Beijing a déclaré que la restriction du « pool de fonds » des entreprises était au cœur des nouvelles règles.En principe, le montant du loyer perçu à l'avance par l'entreprise de location de logements au locataire ne doit pas dépasser trois mois de loyer, et la période de perception et de paiement du loyer doit correspondre.Interdire explicitement le mode de fonctionnement « paiement à long terme et paiement à court terme ».

L'avis exige que les institutions financières du secteur bancaire, les sociétés de microcrédit et d'autres institutions ne versent pas les fonds demandés par les locataires pour les « prêts locatifs » aux entreprises de location de logements.

En ce qui concerne le loyer, Beijing exige que le montant du loyer reçu à l'avance par l'entreprise de location de logements au locataire ne dépasse pas en principe le loyer de trois mois et que la période de perception et de paiement du loyer soit appariée.Les dépôts perçus par les entreprises de location de logements auprès des locataires sont déposés sur un compte spécial établi par la Beijing Real Estate Intermediary Industry Association. Le montant des dépôts reçus ne doit pas dépasser un mois de loyer.L'entreprise de location de logements avise l'Association de l'industrie de l'Agence immobilière de Beijing de rembourser le dépôt dans les deux jours ouvrables suivant la résiliation du contrat, et l'Association de l'industrie de l'Agence immobilière de Beijing rembourse le principal du dépôt et les intérêts du dépôt au locataire dans un délai d'un jour ouvrable.

Avant d'exercer leurs activités dans cette ville, les entreprises de location de logements doivent soumettre des informations sur l'ouverture et la liste des employés au Département du logement et du développement rural urbain du district d'enregistrement.Les entreprises qui ne présentent pas d'information sur l'ouverture ne peuvent pas publier d'information sur l'origine des maisons sur Internet.

Selon les médias, les responsables de la Commission municipale du logement et du développement rural urbain de Beijing ont déclaré que les explosions de mines dans les appartements de longue durée se sont produites fréquemment ces dernières années, principalement en raison de la préemption du marché, de l'expansion de l'échelle, de l'adoption de comportements illégaux tels que L'entrée élevée et la sortie faible, la perception à long terme et le paiement à court terme, les prêts locatifs et d'autres activités illégales, ce qui a entraîné une expansion aveugle de ses activités.

Il a déclaré que les problèmes communs, l'un est la pensée d'Internet pour diriger l'opération, en brûlant de l'argent, l'impulsion, le mode d'emballage pour réaliser l'arbitrage, le risque de modèle d'entreprise est élevé.Deuxièmement, il dépend du financement par capitaux propres à long terme et de la transfusion sanguine des actionnaires pour maintenir l'exploitation.Le capital dans le domaine du crédit - bail et d'autres domaines des moyens de subsistance de la population, tout en faisant tout ce qui est en son pouvoir pour éviter la responsabilité sociale.Troisièmement, grâce au financement déguisé des prêts hypothécaires à tempérament des banques, un pool de fonds a été formé directement, sur la voie d'une expansion frénétique à fort effet de levier, et le risque a été transféré, ce qui a entraîné une charge passive de la société et une reprise forcée du Gouvernement.

La personne responsable a souligné que Pékin prendrait de nombreuses mesures pour mettre en œuvre simultanément la stratégie nationale de « location et d'achat simultanés », cultiver et développer vigoureusement le marché du logement locatif, soutenir et encourager les entreprises de location à long terme à fonctionner de manière normalisée et stable, et que Pékin cesserait résolument de prendre l'Initiative de lancer des tactiques malveillantes visant à financer et à capitaliser l'argent et à « couper les poireaux » aux gens ordinaires.